ЦАО удерживает позиции лидера на элитном рынке Москвы

Центральный административный округ (ЦАО) сохраняет статус главной точки притяжения для покупателей элитной недвижимости, несмотря на активную экспансию девелоперов за пределы Садового кольца. По итогам января 2026 года на проекты, расположенные в центре столицы пришлось 49% всех сделок и 54% от общего объема реализованных площадей за год. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Kalinka Ecosystem.

Несмотря на снижение количества заключенных договоров на 18% по сравнению с рекордным 2024 годом (с 1299 до 1062 сделок) и сокращение объема реализованных квадратных метров — на 11% (до 133 тыс. кв. м), маркером устойчивости ЦАО среди других районов Москвы является беспрецедентный рост стоимости квадратного метра.

Так, по итогам января 2026 средневзвешенная цена сделки в ЦАО увеличилась на 22% за год – с 1,5 млн до 1,9 млн рублей за квадратный метр.

Для сравнения: в локациях за пределами ЦАО цена выросла лишь на 6% (до 960 тыс. рублей за кв. м), а в «Москва-Сити» – на 9% (до 974 тыс. рублей), несмотря на восьмикратный рост числа сделок в деловом кластере.

Сокращение физических объемов продаж в ЦАО эксперты связывают с естественным исчерпанием предложения в наиболее престижных локациях и отсутствием большого количества новых масштабных проектов. Однако именно дефицит и высокая концентрация покупателей, ориентированных на сохранение капитала, обеспечили взрывной рост цен. Центр окончательно закрепил за собой статус «тихой гавани»: инвестиции в недвижимость на Остоженке, Патриарших прудах, в Хамовниках и Якиманке рассматриваются как способ защиты средств от инфляции и валютных колебаний.

«ЦАО продолжает играть роль якоря для всего рынка элитной недвижимости. Да, мы видим, как активно развиваются Хорошево-Мневники или Москва-Сити, но именно цены в центре задают ориентиры для всей отрасли. Рост на 22% при падающих объемах – классический признак рынка дорогого дефицитного актива. Покупатели голосуют рублем за качество локации, и пока ни одна другая зона не может предложить такой концентрации истории, престижа и ликвидности, как центр Москвы», – комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem.

На фоне активного прироста цен по итогам января 2026 года наиболее высокая средневзвешенная стоимость среди районов Москвы, входящих в ЦАО, наблюдается в локации Остоженки-Пречистенки – 4 227 тыс. руб. за кв. м (за счет лотов и пентхаусов с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя), где за год рост составил 19%. На 2-е место сместились Патриаршие пруды – 3 962 тыс. руб. / кв. м. За год показатель в локации вырос на 41%. На 3-е место по итогам года поднялся Красносельский район – 3 263 тыс. руб. / кв. м, где в продаже всего лишь 1 готовый клубный дом с отделкой и остаточным предложением в продаже. Далее сместился Тверской район, где цена составила 3 073 тыс. руб. / кв. м, за год показатель вырос на 3%. На 8-ю позицию переместился относительно новый район с элитным первичным жильем – Гагаринский за счет старта продаж нового проекта класса deluxe.

Аналитики ожидают, что в 2026 году отрыв ЦАО по ценовым показателям от остальных зон может еще увеличиться. Запланированный выход новых точечных проектов на Патриарших прудах, Арбате и в Хамовниках поддержит высокую планку, в то время как за пределами Садового кольца девелоперы будут конкурировать за объемы продаж и привлечение покупателей качеством продукта, а не уникальностью локации.